Caro irmão,
O Islã estabeleceu o consentimento mútuo e a satisfação recíproca como princípios fundamentais na vida comercial, ordenou a fidelidade aos contratos e às promessas feitas, e proibiu a fraude, a mentira, a quebra de promessas, a coerção, a especulação, a exploração da situação de necessidade da outra parte, e o lucro obtido por meio da exploração da incerteza e do risco.
No Alcorão e nos hadiths, também é ordenado o cumprimento da palavra dada e o respeito aos contratos/acordos/convenções.
(Al-Ma’idah, 5/1).
Senhor
O contrato (de venda) é vinculativo para ambas as partes e não pode ser rescindido unilateralmente.
Portanto, a menos que as partes concordem livremente com a rescisão do contrato, sem qualquer tipo de pressão, ambas as partes devem cumprir os termos do contrato.
Assim como é possível rescindir um contrato existente por meio de um acordo/declaração de vontade mútua, também é permitido o rompimento unilateral em caso de não cumprimento das condições.
No dicionário
“romper um acordo ou negócio, perdoar”
que significa como
demissão
, como um termo de jurisprudência islâmica,
Rescisão de um contrato existente por declaração de vontade mútua.
significa rescisão por mútuo acordo. Na rescisão por mútuo acordo, as partes devem concordar livremente e totalmente com a rescisão do contrato. A rescisão por mútuo acordo ocorre quando uma das partes propõe a rescisão do contrato e a outra parte aceita essa proposta na mesma reunião.
Para que a rescisão seja possível, o objeto do contrato deve existir. Por exemplo, se a coisa vendida for destruída, a rescisão não pode ser feita. Se parte do objeto do contrato for destruída, a rescisão pode ser feita na parte existente. A destruição do preço, no entanto, não impede a rescisão do contrato.
A rescisão por mútuo acordo dissolve o vínculo contratual.
Como consequência, os efeitos do contrato são anulados. De acordo com Imam-ı Azam, a rescisão é um rompimento para as partes envolvidas, mas um novo contrato para terceiros. Imam Abu Yusuf considera-o um novo contrato para todos. Imam Muhammad, por sua vez, considera-o um rompimento.
Portanto,
Se o proprietário da casa informou sobre essa situação antes da venda e você aceitou, não poderá solicitar um novo desconto no preço. Se o proprietário do apartamento ocultou esse defeito e ele surgiu após a compra, você pode rescindir o contrato. Você recebe seu dinheiro de volta e devolve o apartamento ao antigo proprietário.
Se você quer reparar o dano sem rescindir o contrato, o dano precisa ser comprovado. Se houver um laudo pericial que indique que, devido a esse defeito, a casa é vendida por um valor menor (ou seja, que esse defeito diminui o valor da casa em tanto), você pode pedir essa quantia ou rescindir o contrato.
Você não pode pedir uma quantia estimada, porque não se sabe qual será o valor cobrado no futuro.
Com saudações e bênçãos…
O Islamismo em Perguntas e Respostas
